No dia da escritura:
• É assinado o contrato de compra e venda
• É assinado o crédito e a hipoteca
• É pago o IMT, imposto de selo e custos com a escritura
É finalmente o passo final

Verificação se algum inquilino, coproprietário ou entidade pública tem prioridade legal para comprar.
O vendedor deve comprovar que já notificou quem tem esse direito.

Agendamento com:
• Notário ou conservatória
• Vendedor
• Banco
• Define-se o dia em que tudo será assinado.

7 dias por lei para analisar as condições finais do crédito antes da escritura.

O Banco envia as minutas:
• Contrato de mútuo
• Hipoteca
• Escritura
• Devem ser lidas e verificadas.

Intervalo para preparar documentos, o banco emitir minutas e marcar a escritura.

Antes da escritura tens de contratar:
• Seguro de vida
• Seguro multirriscos habitação
• Podem ser feitos no banco ou noutra seguradora

A avaliação é dispoinibilizada e o crédito é oficialmente aprovado, nesta fase é disponibilizado ao cliente a FIP/FINE com todas as condições de financiamento.

Tratando-se de um pedido feito a uma entidade externa do banco há que aguardar o resultado da avaliação

O banco solicita a avaliação do imóvel a um avaliador externo independente inscirto na CMVM para determinar o valor do imóvel e assegurar a garantia do financiamento em função do valor da avaliação.

Toda a documentação do imóvel depois da pré-aprovação do financiamento já deve estar na posse do banco
• Caderneta predial
• Certidão permanente
• Ficha técnica
• Plantas
• Licença de utilização

Contrato-Promessa de Compra e Venda
Contrato com valor juridico que identifica as partes interessadas (Vendedor e comprador), o imóvel e estabelece as cláusulas para entrega de sinais e prazos para escritura.

O banco confirma a viabililidade financeira e indica as condições do crédito, ainda sem avaliação do imóvel.

O Banco analisa:
• Rendimentos
• Estabilidade financeira
• Taxas de esforço
• Risco

Entrega de documentos pessoais solicitado pelo o banco e abertura oficial do processo de crédito.

Algumas imobiliárias pedem uma quantia pequena para reservar o imóvel até ao CPCV. Não é obrigatório, mas comum. Desta forma o imóvel pode ficar assegurado enquanto o banco analisa a documentação toda reunida.

Apresentas ao vendedor a tua oferta formal:
• Preço
• Prazos
• Condições

Mais visitas
Segundas ou terceiras visitas às casas favoritas para confirmar a decisão, assim como novas visitas caso nas primeiras visitas não tenha sido possível encontrar a casa adequada

Documentos
Tomada a decisão de comprar a casa, é necessário começar a reunir documentação solicitada pelo o banco para a avaliação da solvabilidade do comprador e assim como a documentação do imóvel devidamente atualizada

1ºs contato
• Contactar imobiliárias/ Propritários
• Pedir informações

Visitas
Primeiras visitas às casas selecionadas depois do ccontato como mediadores ou particulares , conhecer os imóveis fisicamente e o sei geral do edifício, vizinhança

Internet
Pesquisa de casas em portais imobiliários, redes sociais, sites de agências, para identificar oportunidades e filtrar opções que existes que são e não são viáveis.
• Marcar visitas

Banco
Primeiro contacto com bancos para:
• Conhecer condições gerais
• Comparar taxas
• Perceber o valor máximo de financiamento possível

Buyer’s Agent
Decidir trabalhar com um consultor imobiliário do comprador (buyer’s agent), é uma forma de delegar todas as burocracia inerentes ao processo de aquisição.
Um profissional que se dedique exclusivamente a encontrar o imóvel certo para um comprador e capaz de orientar o seu cliente conforme as suas necessidades, desde a pesquisa inicial, à marcação de visitas, ao contato com bancos ou à negociação do imóvel.

Orçamento Familiar
É importante determinar todos os custos para a aquisição de um imóvel conforme e considerando:
• Rendimentos do agregado
• Despesas fixas
• Poupanças disponíveis para entrada
Isto evita procurar casas acima das possibilidades ou prestações incomportáveis